Attraktiv 2,5:a i hjärtat av Linné med balkong i soligt söderläge!
2 rok
62 kvm
3 740 kr/mån
Mitt i Linné, där stadens puls möter ett mer stillsamt lugn, ligger denna smakfullt disponerade 2,5:a med stor balkong i soligt söderläge. Generösa fönsterpartier i två väderstreck ger ett fantastiskt ljusflöde och skapar en luftig genomgångslägenhet med vacker vy över charmiga Nordenskiöldsgatan. Balkongen vetter mot en lugn tvärgata i riktning mot Linnégatan och erbjuder många soltimmar i ett skyddat läge. De väl tilltagna kvadratmetrarna ger en flexibel planlösning med möjlighet att skapa ett extra rum – perfekt som barnrum, gästrum eller ett elegant hemmakontor. Den öppna dispositionen mellan kök och vardagsrum skapar sociala ytor med en självklar plats för både vardag och umgänge. Köket är stilrent och modernt i ljusa toner med gott om arbetsytor och förvaring. Den generösa matplatsen rymmer utan ansträngning ett större sällskap – idag disponerad för upp till åtta personer.
Sovrummet är rofyllt placerat mot innergården och erbjuder ett behagligt ljusinsläpp samt en avskild och harmonisk känsla..
Här bor du i en stabil och välskött förening med grönskande innergård samt bekvämligheter som garage och mataffär i huset – detaljer som förenklar vardagen. Läget är svårslaget med Linnés rika utbud av restauranger, caféer, träningsanläggningar och service precis utanför porten, samtidigt som Slottsskogens grönska ligger bara några minuter bort. Området erbjuder utmärkta kommunikationer med både spårvagn och buss som smidigt tar dig vidare genom hela Göteborg. Ett boende som kombinerar det bästa av stadens puls med närheten till lugn och natur.
Beskrivning
Interiör
Via en välskött entré med hiss välkomnas du in i en rymlig och inbjudande hall. Här möts du av stilrent grått klinkergolv och ljusa väggar som tillsammans skapar ett modernt första intryck. Förvaringen är generös i tre garderober med uppdaterad inredning (2020), och här finns även plats för hallmöbel eller byrå. Ny säkerhetsdörr installerades 2026.Badrummet är stamrenoverat och praktiskt disponerat med en tydlig uppdelning. Här finns WC, kommod med tvättställ samt spegelskåp för förvaring. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger beige klinker. Badkar med dusch finns installerat, och det är förberett för tvättmaskin. Extra förvaring erbjuds i väggskåp.
Det rymliga sovrummet är lugnt beläget mot den grönskande innergården och erbjuder en harmonisk miljö. Här finns gott om plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang. Förvaringen är väl tilltagen i två garderober med uppdaterad inredning (2020). Fönstret vetter mot gården och ger ett behagligt ljusinsläpp.
I anslutning till köket finns ett avskilt rum med stor flexibilitet. Perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum – här ryms exempelvis en 90-säng. Ljusgrå väggar och fönster mot innergården ger en trivsam och rofylld känsla.
Köket renoverades 2015 och är utfört i ett stilrent, ljust utförande med gott om förvaring och arbetsytor. Inrett med IKEA Metod-system vilket ger goda möjligheter till framtida anpassning. Maskinell utrustning består av kyl/frys, ugn, mikro och spishäll (2015) samt nyinstallerad integrerad diskmaskin (2026). Den generösa matplatsen rymmer utan problem ett större sällskap – idag möblerad för upp till åtta personer. Köket ligger i öppen anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en social och inbjudande planlösning.
Vardagsrummet präglas av ljus och rymd tack vare den öppna planlösningen mot köket. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats eller annan möblering efter behov. Väggarna är målade i en ljusgrå ton och på golvet ligger ett enhetligt ljust laminatgolv som löper genom hela bostaden och skapar ett harmoniskt flöde.
Från vardagsrummet nås den generösa balkongen i rakt söderläge. Här erbjuds sol från cirka kl. 11 till 18 i ett skyddat och insynsskyddat läge. Balkongen renoverades 2018 i samband med fasadarbete och är utrustad med el. Här finns gott om plats för utemöbler och sociala stunder i solen.
Brf/BF
Förening
Brf Nordenskiöldsgatan 13-17 bildades 2002 och är belägen på Nordenskiöldsgatan 13-17, Linnéstaden i Göteborg. Föreningens fastighet Olivedal 13:18 förvärvades genom ombildning 2003 och består av ett flerbostadshus i 8 våningar. Föreningens största lokal som är belägen i bottenplan hyrs av Hemköp.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en gemensam tvättstuga som är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. På gården finns ett låst cykelförråd.Parkering
I garaget finns ett antal bilplatser som medlemmar kan hyra. För detta finns en särskild kö, platserna hör inte ihop med någon lägenhet. Kötid räknas först från när medlemskap i föreningen är godkänt och man har övertagit lägenheten. Kostnaden för parkeringsplats är 950 kr/mån och med laddstation 1 250kr/mån.Som folkbokförd i stadsdelen är man berättigad till boendeparkering inom område M. Tillstånd för boendeparkering ansöker man om hos Göteborgs Stad.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 som uppdateras löpande.Enligt underhållsplanen planeras framöver byta till nya lägenhetsdörrar, relining av avloppsrör och byta ut vattenledningar samt renovera fasaden mot gården. Exakt när och i vilken ordning är inte fastställt. Föreningen planerar även så småningom att installera solceller på taket.
Gjorda renoveringar:
2006 renoverades samtliga badrum.
2009 moderniserades värmesystemet.
2010 renoverads garaget och ett elektroniskt låssystem installerades.
2013-2014 renoverades trappuppgångar samt entrén.
2014 rensning av ventilationskanaler samt injustering av trapphusventilation.
2015 utfördes OVK samt justering av värmetillförseln i lägenhetena samt montering av temperaturgivare.
2015-2016 projektering av kommande fasadrenovering samt inlämning av förslag till Stadsbyggnadskontoret..
2017 planeras fasad- och balkongenovering. Inväntar beslut från Stadsbyggnadskontoret.
2021 renovering av gård och tak till garage samt byte av ventilation lägenheter.
2022 utfördes säkring och tätning av garagetak samt byggnation av ny uteplats.
2022-2023 modernisering av ventilation i Hemköp. Under 2023 installerades nya hissar vars hisschakt utrustades i samband med bytet med brandgasfläktar.
Namn
BRF Nordenskiöldsgatan 13-17
Adress
Nordenskiöldsgatan 13
Byggnadsår
1972
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769608-8546
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
58 st
varav 2 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
2 st
Överlåtelseavgift
1470 kr
(betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja. Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar om barnet äger minst 10%.
Gårdsplats
Innergård med gemensam uteplats med möjlighet till grill och sittplatser.
Fakta
Om bostaden
Antal rum
2 rum och kök
Boarea
62 m²
Våningsplan
Våning 3 av 8.
Hiss finns.
Balkong
Ja
Månadsavgift
3 740 kr/mån
Ingår i avgiften
Inkl Värme, vatten och kabel-tv. Utöver månadsavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 200 kr/mån för internet. Den totala kostnaden blir då xxxx kr.
Andel i föreningen
1.7273%
Upplåtelseform
Bostadsrätt, lghnr 1203
Om fastigheten
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1972
Äger föreningen marken?
Ja
TV/bredband
TV, fiberbredband 250 och IP-telefoni via Tele2. Obligatoriskt tillägg till avgiften om 200kr/mån.
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FT och F.
Parkering
Ja
Dokument/länkar
Område
Allmänt
Linnéstaden är en av Göteborgs mest karaktärsfulla stadsdelar, rik på charm och historia. Den vackra bebyggelsen härrör främst från sekelskiftet och präglas av pampiga stenhus, lummiga trädalléer och naturliga nivåskillnader i landskapet. Här reser sig även Skansen Kronan, färdigställd 1641, som en stark kulturhistorisk symbol för området.Kommunikation
Kommunikationerna är mycket goda med Linnéplatsen och Järntorget som naturliga knutpunkter.Närservice
Längs Linnégatan, dess tvärgator och kring Järntorget möts du av ett rikt utbud av mysiga kaféer, populära restauranger och trendiga, personliga butiker. Här finns även all tänkbar service såsom apotek och vårdmottagningar. Området bjuder dessutom på ett levande kulturliv med bland annat Hagabion och Pusterviksteatern.Övrigt
För barnfamiljen finns ett brett utbud av förskolor och skolor i närområdet, samtidigt som flera av universitetets institutioner ligger på bekvämt avstånd för studenten. Stadsdelen erbjuder även ett rikt föreningsliv med både idrott och kultur samt gott om träningsmöjligheter.
